공인중개사는 부동산 중개업무를 하려면 꼭 필요한 국가전문자격입니다. 2026년 제37회 시험은 10월 31일 토요일에 1차와 2차가 같은 날 치러집니다. 이 글에서는 시험 일정, 빈자리 추가접수, 응시자격, 응시료, 최근 5년 합격률을 Q-net에 공개된 시행계획과 통계자료만으로 정리했습니다.
📌 3줄 요약
- 제37회 시험일은 2026년 10월 31일(토)이고, 합격자 발표는 12월 2일입니다. 정기 접수는 끝났고 빈자리 추가접수가 10월 1일~10월 2일에 선착순으로 열립니다.
- 응시자격은 제한 없음이며, 응시료는 1·2차 동시 응시 28,000원입니다.
- 2025년 합격률은 1차 23.5%, 2차 32.1%로, 기술자격보다 합격률이 낮은 편입니다.
※ 모든 일정·응시료·합격률은 2026년 9월 26일 Q-net 공인중개사 홈페이지의 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고」(공고 제2026-117호)와 종목 통계자료에서 확인한 값입니다.
공인중개사 한눈에 보기
| 시행처 | 한국산업인력공단 (소관: 국토교통부) |
| 1차 과목 | 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
| 2차 과목 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 / 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 / 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 |
| 문항 수 | 과목당 40문제, 객관식 5지 선택형 |
| 합격 기준 | 1차·2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 |
| 응시료 | 1차 13,700원 / 2차 14,300원 / 1·2차 28,000원 |
| 응시자격 | 제한 없음 (결격 사유 있음) |
| 2025년 합격률 | 1차 23.5% / 2차 32.1% |
2026년 제37회 시험 일정
공인중개사 시험은 1년에 한 번, 1차와 2차를 같은 날 시행합니다. 아래는 제37회 시행계획 공고에 나온 일정입니다.
| 구분 | 기간 |
| 정기 원서접수 | 2026.8.3. 09:00 ~ 8.7. 18:00 (마감) |
| 빈자리 추가접수 | 2026.10.1. 09:00 ~ 10.2. 18:00 (선착순) |
| 시험 시행일 | 2026.10.31.(토) 1·2차 동시 시행 |
| 가답안 공개·의견제시 | 시험 당일 18:00부터 7일간 |
| 합격자 발표 | 2026.12.2.(수) 09:00부터 60일간 |
- 빈자리 추가접수는 정기접수 환불로 생긴 자리 안에서만 선착순으로 받기 때문에 일찍 마감될 수 있습니다. 빈자리 기간에 접수한 뒤 취소하면 응시료의 50%만 돌려받습니다.
- 시험장은 원서접수 때 직접 고릅니다. 선호 지역은 먼저 마감될 수 있습니다.
- 답안은 시험 시행일(10월 31일) 당시 시행 중인 법령을 기준으로 작성합니다.
시험 시간은 어떻게 나뉠까?
| 구분 | 과목 수 | 입실 | 시험 시간 |
| 1차 1교시 | 2과목 | 09:00까지 | 09:30~11:10 (100분) |
| 2차 1교시 | 2과목 | 12:30까지 | 13:00~14:40 (100분) |
| 2차 2교시 | 1과목 | 15:10까지 | 15:30~16:20 (50분) |
시험이 시작된 뒤에는 입실할 수 없습니다. 1·2차를 함께 응시했는데 1차에서 떨어지면 2차 점수가 좋아도 2차는 무효가 됩니다. 반대로 1차만 보고 2차를 결시해도 1차 성적은 유효합니다.
응시자격: 정말 누구나 볼 수 있을까?
네, 시행계획의 응시자격은 "제한 없음"입니다. 학력, 나이, 경력 요건이 없습니다. 다만 다음에 해당하면 응시할 수 없습니다.
- 공인중개사 시험 부정행위로 처분받은 날부터 시험 전날(10월 30일)까지 5년이 지나지 않은 사람
- 공인중개사 자격이 취소된 뒤 합격자 발표일(12월 2일)까지 3년이 지나지 않은 사람
- 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람
2025년 제36회 1차 합격자는 이번 시험에서 1차가 면제됩니다. 이때 반드시 "2차 시험 대상자"로 접수해야 합니다. 1·2차 대상자로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리됩니다.
최근 5년 합격률과 난이도
| 연도 | 1차 응시 | 1차 합격률 | 2차 응시 | 2차 합격률 |
| 2025 | 80,387명 | 23.5% | 33,247명 | 32.1% |
| 2024 | 98,483명 | 15.0% | 49,521명 | 30.9% |
| 2023 | 134,354명 | 20.4% | 65,705명 | 23.1% |
| 2022 | 176,016명 | 19.7% | 88,378명 | 31.6% |
| 2021 | 186,278명 | 21.4% | 92,569명 | 29.1% |
1차 합격률은 5년 동안 15.0~23.5%, 2차 합격률은 23.1~32.1% 사이였습니다. 1차 응시자는 2021년 약 18.6만 명에서 2025년 약 8만 명으로 절반 넘게 줄었습니다. 응시율(접수자 중 실제 응시자)은 1차가 해마다 73~75% 정도였습니다.
시험 구조로 본 공부 포인트
- 과락이 가장 무섭습니다. 평균 60점을 넘어도 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격입니다. 과목마다 40문제라 한 과목을 버리는 전략은 통하지 않습니다.
- 출제 비율을 보고 시간을 나누세요. 시행계획에는 부동산학개론 중 부동산학개론 85% 내외·감정평가론 15% 내외, 중개사법령 및 중개실무 중 공인중개사법·부동산거래신고법 70% 내외·중개실무 30% 내외처럼 비율이 나와 있습니다.
- 법령 기준일을 확인하세요. 답안은 시험 시행일 기준 법령으로 작성하므로, 개정 내용이 반영된 교재인지 확인하는 것이 좋습니다.
- 2차 2교시는 50분입니다. 공시법과 세법 1과목 40문제를 50분 안에 풀어야 하므로 시간 배분 연습이 필요합니다.
취득 후 활용: 어디에 쓰일까?
Q-net의 수행직무 설명에 따르면 공인중개사는 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 같은 일을 할 수 있습니다. 관계 법령은 「공인중개사법」이고 소관 부처는 국토교통부입니다.
자격증은 합격 후 응시원서에 입력한 주민등록상 주소지의 시·도지사가 교부합니다. 교부 일정은 해당 시·도에 문의해야 합니다. 실제로 중개사무소를 열려면 별도 절차가 있으니 관할 시·군·구에서 확인하세요.
기술 분야 자격도 함께 알아보고 있다면 2026 산업안전기사 시험일정·응시자격·합격률 총정리도 참고해 보세요.
자주 묻는 질문
Q. 정기 접수를 놓쳤는데 아직 볼 수 있나요?
A. 10월 1일 09시부터 10월 2일 18시까지 빈자리 추가접수가 있습니다. 환불로 생긴 자리 안에서만 선착순으로 받으므로 첫날 접수하는 것이 안전합니다.
Q. 계산기를 가져가도 되나요?
A. 시행계획 유의사항에 따르면 필요할 때 1개만 쓸 수 있고, 공학용·재무용처럼 저장 기능이 있는 계산기는 메모리를 지워야 합니다.
Q. 1차만 합격하면 어떻게 되나요?
A. 다음 해 시험에서 1차가 면제됩니다. 이번 공고에서도 2025년 제36회 1차 합격자를 1차 면제 대상자로 안내하고 있습니다.
출처 및 기준일
기준일: 2026년 9월 26일 확인
· Q-net 공인중개사 홈페이지 (제37회 시행계획 공고, 시험일정)
· Q-net 공인중개사 자격정보 (수행직무, 소관부처, 최근 5년 통계자료)
· 국가법령정보센터 (공인중개사법 현행 조문 확인용)
공인중개사는 응시자격 제한이 없지만, 1차 합격률이 20% 안팎인 만만치 않은 시험입니다. 빈자리 추가접수 일정을 먼저 챙기고, 과락 없는 과목별 준비로 남은 기간을 계획해 보세요. 합격자 발표 뒤 달라지는 내용이 있으면 이 글에 반영하겠습니다.